【租（zū）赁合同】租赁合同约定租赁期限20年+自（zì）动续租20年，是（shì）否有效（xiào）？ 租赁期间即（jí）租赁合同（tóng）的存续期间。《民法典》第七百零五（wǔ）条规（guī）定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年（nián）的（de），超过（guò）部分无效。租赁期间（jiān）届满，当事（shì）人可（kě）以续订租赁合同（tóng）;但（dàn）是，约定的租赁期限自续订之（zhī）日起不得超过二十年（nián）。”由此可见，除法（fǎ）律（lǜ）有特别规定（dìng）之外，定期租赁（lìn）合同的最长期间不得超过20年。对（duì）于实践（jiàn）中当事人签订租赁合同约定（dìng）租赁（lìn）期限20年，到期（qī）后自动续租（zū）20年，对于“到期后自动续租20年”的约（yuē）定应（yīng）认定无（wú）效（xiào）。其理由是:首（shǒu）先 合（hé）同法律 2021年（nián）12月21日 3466 浏览
【施工合（hé）同】承（chéng）包人（rén）请（qǐng）求发（fā）包人返还工（gōng）程质量保证金的诉讼时（shí）效自何时开始（shǐ）起算？ 质量（liàng）保证金 自竣工验收合格之日起计算的保修期满（mǎn）后开始计算诉讼时效 合同法律 2021年12月18日 3510 浏（liú）览
【婚姻（yīn）家庭】 夫妻一（yī）方在（zài）婚姻（yīn）关系存续期间以个人（rén）名义对外负债，所借款项没（méi）有用于夫妻共同（tóng）生活的，债权人能否要求夫妻双（shuāng）方连（lián）带偿还？ 090.问：夫妻一方在婚姻关（guān）系存续（xù）期间以个人名义对外负债，所借款（kuǎn）项没有用于夫（fū）妻共同生活（huó）的，债权人能否要求夫妻双方连带偿还？答：夫妻双方需要（yào）共同（tóng）偿还的债务范（fàn）围（wéi）是夫（fū）妻（qī）共同债（zhài）务（wù）。《民法典》第一（yī）千（qiān）零六十（shí）四条第一款（kuǎn）规定：“夫妻双方共同签名（míng）或者夫（fū）妻一方事后追认等共同意（yì）思表（biǎo）示所负的债（zhài）务，以及夫（fū）妻一方（fāng）在婚姻关系存续期间以个人名义（yì）为家庭日常生活需要所（suǒ）负（fù）的债（zhài）务，属于夫妻（qī）共同债务。”第二（èr）款规定：“夫妻一方在婚姻关系存（cún）续 合（hé）同法律（lǜ） 2021年11月20日 3465 浏览
【合同实务】合同因违约解（jiě）除后，违约金条款可否继续适用？ 合同因违约（yuē）解除后（hòu），违约金条（tiáo）款可否继续适用问：合同因违约解（jiě）除后，违约金条款可否继（jì）续适（shì）用？答：目（mù）前理论与司法实（shí）践中，对于合同解（jiě）除后（hòu）违约金（jīn）条款能否继续（xù）适用主要包括两种观点：一是（shì）否定（dìng）说，认为合同因解除溯（sù）及既往消灭，违约金条款失（shī）去（qù）效力，且债务人根本违约责任（rèn）已（yǐ）吸收（shōu）瑕疵履行违约责任，故当事人仅能主张损害（hài）赔偿（cháng），无权（quán）请求支付违约金；二（èr）是肯定说，认（rèn）为支付违（wéi）约金的行为，是当事（shì）人通过预（yù）先设（shè）定并独（dú）立于（yú）履约行为之外的给（gěi）付行为 合同法律 2021年10月06日 3389 浏览
【施工合同】24个建设工程合同（tóng）纠纷案例要点梳理汇总 1.审计部门对建设（shè）资金的审（shěn）计不影响建设（shè）单（dān）位与承建单位（wèi）的合同效力（lì）及履行—呼和浩特绕（rào）城（chéng）公（gōng）路建设开（kāi）发有限责（zé）任公司与（yǔ）河北路桥集团有限公司建设工程（chéng）施工合同纠纷案（52辑）【提示（shì）】审计部门对建（jiàn）设资金（jīn）的审（shěn）计是（shì）国家对建设单位基本（běn）建设资金的监（jiān）督管理活（huó）动，不（bú）影响建设单位（wèi）与（yǔ）承建单位的合同效力（lì）和履行。除（chú）非当事人在合（hé）同中有约定或者合（hé）同（tóng）约定不明确，审计结论不能作（zuò）为（wéi）工程价款结（jié）算的依据。2.因组（zǔ）织（zhī）工程竣工验收的主体不适格，质监部 合同法（fǎ）律 2021年09月20日 4030 浏览
【劳动合同】单位违法解除劳动合同的认定 单位违法（fǎ）解除劳（láo）动（dòng）合（hé）同（tóng）的（de）认定（dìng） 一、单位违法解除劳动合同的法（fǎ）律规制（zhì） 劳动合同违法解除指劳动（dòng）合同订立（lì）后，未履行完毕或者未全（quán）部履行以前，由于合同双方或者单方的法律行（háng）为（wéi）导致双方（fāng）当事（shì）人提前消灭劳（láo）动关系的法律行为（wéi）。《中（zhōng）华人民共（gòng）和国劳动合（hé）同法》第36条至第41条规定了劳（láo）动（dòng）合同解除的六种情形（xíng），劳动合同双（shuāng）方解除劳动关系不（bú）符合这六种情（qíng）形中的（de）任（rèn）何一种（zhǒng）的，都是违法解除。所以，违法解除劳动合同（tóng）就是指劳（láo）动（dòng）合同当事人没（méi）有法（fǎ）律依据解除劳动合同（tóng）。实践中，绝（jué）大多数的违（wéi）法解（jiě）除劳动（dòng）合同的（de）行（háng）为是发生在用人单位（wèi）一方。 《中华人民共和（hé）国劳动合同法 合同法律 2020年11月02日 3386 浏（liú）览
【劳动合同】 员工不服从调岗拒不到岗能不能认定（dìng）为旷工（gōng）? 由于调岗往往涉及员工的（de）切身利（lì）益（譬如薪（xīn）酬标准），所（suǒ）以往（wǎng）往会受（shòu）到员工的抵制，有的是明确表示拒（jù）绝，在单位态度也（yě）比较强硬的情况下（xià），一些职工最常见的做法（fǎ）就是“以调岗不（bú）合理为由拒绝上（shàng）班”。在（zài）这（zhè）种情况下，用人单（dān）位可否以“旷工”之名对员工（gōng）进行（háng）纪律处分或者（zhě）以“严重（chóng）违纪”为由（yóu）解除劳动合（hé）同?以旷工之名行（háng）使合同解除权需要基于两个重要前（qián）提（tí）：第一、岗位调（diào）整是（shì）合法（fǎ）合理的，有法律依据和事实依据。假如岗位调整不具备（bèi）合理性（xìng），其纪（jì）律 合同法律 2020年11月01日 2934 浏览
