自竣工验收合格之日起计算的保修（xiū）期（qī）满后开（kāi）始（shǐ）计（jì）算诉讼时效。

注：若当事人约定的保修（xiū）期低于法律规定的最低保修期限的，应自（zì）法律规定的最低保修期限（xiàn）后开始计算诉讼时效。

法（fǎ）条链接：《最高人民法（fǎ）院关（guān）于（yú）审理（lǐ）建设工程施工合同（tóng）纠纷案件适用（yòng）法律问题的解释（一）》第九条（tiáo） 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民（mín）法院应当（dāng）分（fèn）别（bié）按（àn）照以下情形予以认定：

（一（yī））建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包（bāo）人拖延验（yàn）收的（de），以承包人提交验收报（bào）告（gào）之日为（wéi）竣工日（rì）期；

（三（sān））建设（shè）工（gōng）程未经（jīng）竣工验（yàn）收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工（gōng）程之日为竣工日期。

《最高（gāo）人民（mín）法（fǎ）院关于审理建设（shè）工程施工合同纠纷案件适用法（fǎ）律问题（tí）的解释（shì）（一）》第十七条 有下列情形之一，承（chéng）包人请求发包人返还工程（chéng）质（zhì）量保（bǎo）证金的，人民法院应予支持：

（一）当事人（rén）约定的（de）工程质量保证金返（fǎn）还期限届满（mǎn）；

（二）当事人未约定工程质量保证金（jīn）返（fǎn）还（hái）期限的，自建（jiàn）设工程通过竣工验收之日（rì）起满二年（nián）；

（三）因（yīn）发包（bāo）人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程（chéng）竣（jun4）工验收报告九十日后当事（shì）人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工（gōng）程质量保证金返还期（qī）限的，自（zì）承包人提（tí）交工程竣工验收报告九十日后起（qǐ）满二（èr）年。

发包人返还工程（chéng）质量保证金后，不影响承包人根据（jù）合（hé）同约定或（huò）者法律规定履（lǚ）行工程保修（xiū）义务。

《建设工程质（zhì）量管理条例》第四十条 在正常使用（yòng）条件下，建设工程的最低保修期限（xiàn）为：

（一）基础设（shè）施工程（chéng）、房屋（wū）建筑的地基基础工（gōng）程和（hé）主体结（jié）构工程，为设计（jì）文件规定的（de）该工（gōng）程的（de）合理使用（yòng）年限；

（二）屋面防水工程（chéng）、有防水要求的卫（wèi）生（shēng）间（jiān）、房（fáng）间（jiān）和外墙（qiáng）面的防渗漏，为（wéi）5年（nián）；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷（lěng）期（qī）；

（四）电气管线（xiàn）、给排水管道、设备安装和装修（xiū）工程，为2年。

其他项（xiàng）目的保（bǎo）修期限由发包方（fāng）与承包（bāo）方约（yuē）定。

建（jiàn）设工（gōng）程（chéng）的保修（xiū）期（qī），自竣工（gōng）验收合格之日起计（jì）算。