首先，租赁合同中（zhōng）出租人向承租人所移转者仅为债（zhài）权（quán）性质的（de）使（shǐ）用收益权（quán），在（zài）租赁关系消灭（miè）时，承租（zū）人应向出租（zū）人返还租赁（lìn）物，如允许租赁合同（tóng）存（cún）续期限过（guò）长，一般的（de）租赁物均会损（sǔn）耗殆尽（jìn），势将影响租（zū）赁物的返还，与租赁交易的（de）初衷相悖。

其次，租赁（lìn）合同当事人（rén）的权利和（hé）义务有赖于当事人（rén）之间（jiān）的约定，但（dàn）当事（shì）人的预（yù）见能力终究有限，而合（hé）同严守（shǒu）原则又使租赁合同的变更异（yì）常艰难（nán），限（xiàn）制定期租赁合同（tóng）的最长（zhǎng）存续期（qī）间，有助于租赁合（hé）同的当事人适时（shí）调整交易的条件（jiàn）。最后，当（dāng）事人租赁合同约定（dìng）租赁（lìn）期限20年，意图（tú）使租赁（lìn）合（hé）同（tóng）继续存（cún）续的，可（kě）于定期租赁合同期限届满之前（qián）或之时续订租赁（lìn）合同但新的定期租赁仍（réng）须（xū）受20年的（de）最长期限（xiàn）限制。如果（guǒ）当事人在（zài）订立租（zū）赁合同（tóng）时，在合同中约（yuē）定（dìng）到期后自动续期20年（nián），这样的约定因意图规避《民法典》对（duì）租赁合同最长（zhǎng）租赁期间（jiān）的限（xiàn）制而（ér）无效。