在合作开发房地产合同纠纷中，有一些关于房屋预售款（kuǎn）纠纷的案件。开发（fā）过程中，各（gè）开发商共同开发楼（lóu）盘，如（rú）已取得房屋（wū）预售许可证，经营者就可以进行房屋（wū）预售，楼盘（pán）预（yù）售效果好，就会收入大量预售款（kuǎn）并（bìng）投入到房屋建设中。例如：甲乙两家公司合作开发（fā）一个楼（lóu）盘，协商（shāng）约定甲出资2000万元（yuán），乙（yǐ）出资1000万元，由甲公司负责经（jīng）营管理，双方按（àn）照出资比分配利润。甲乙双（shuāng）方各出资（zī）1000万（wàn）元后，开始开发楼盘，并（bìng）进行房（fáng）屋预售。后来收入大量（liàng）预售款，不用（yòng）另行投资就已（yǐ）竣工。后来分配利润时，甲公司主张按约定（dìng）比例分配利润，乙公司（sī）主张（zhāng）按实际投资（zī）比分配利润。对于此（cǐ）类房屋预（yù）售（shòu）纠纷如何处理（lǐ）？

最高人民法院认为，房地（dì）产开发公司收入的房（fáng）屋预售款只能用于开发房（fáng）屋，不能用作充抵股东出资。房屋预售款（kuǎn）的性质相（xiàng）当于项目公司的借款，不属于资本金，如果开发商不能将楼盘按合同开发完（wán）成，房屋预（yù）售款需要（yào）返还给购房人。举例中，甲公司认为虽然其还有1000万元出资未到位，但其已将房屋建成，所以甲主张按（àn）约定（dìng）投（tóu）资比例分配利润（rùn）。这（zhè）种主张没有任何法律依据。在《最高人民（mín）法院关于审理涉（shè）及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律（lǜ）问题的（de）解释（shì）》对（duì）这一（yī）问题有专门的（de）规定，按照（zhào）该（gāi）解（jiě）释，举例（lì）中，应（yīng）该支持乙公司的主张（zhāng），按照实际（jì）出资比例分配利（lì）润。在（zài）处理此类问题时，应当坚持“预售（shòu）款不能用于充抵股东出资”这样一个原则。另外，房屋预（yù）售（shòu）款在房（fáng）地（dì）产开发完成（chéng）之前禁止分配（pèi）。