1、《最高人（rén）民法（fǎ）院（yuàn）关于适用<中华人（rén）民共和（hé）国婚（hūn）姻法（fǎ）>若干（gàn）问题的解释（shì）(三)》 第十条 夫妻（qī）一方婚前（qián）签（qiān）订不动产买卖合同，以个人财产支（zhī）付（fù）首付款（kuǎn）并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付（fù）款支付方（fāng）名下的，离婚时该（gāi）不动（dòng）产由双方协议处理。 

       依前（qián）款（kuǎn）规定不能达成协（xié）议（yì）的，人民法院可以（yǐ）判决该（gāi）不（bú）动产归（guī）产权（quán）登记一方，尚未归（guī）还的贷款为产权（quán）登记（jì）一方的个人（rén）债务。双方（fāng）婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增（zēng）值（zhí）部分，离婚时（shí）应根据婚（hūn）姻法第三十九条第一款规定（dìng）的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 

       2、《最高人民法院关（guān）于适用（yòng）<中华人民共（gòng）和国婚姻法>若干问题的解（jiě）释(三)》 理解与适用

       对于如何确定未取得不（bú）动产所有权一（yī）方所应得到的（de）补偿款（kuǎn）数额，审判实践中有几种（zhǒng）不同的计算方式。目前，多（duō）数法院采取的计算（suàn）方式如下（xià）：

      假设（shè）婚（hūn）前贷款（kuǎn）购房者所购房屋的单价是每平方米15000元，面积80平（píng）方米。首付款（kuǎn）是36万元（yuán），按揭贷款84万元，贷款（kuǎn）期限20年（240个月），则利息总计为603452.87元（yuán）。还（hái）款总额1443452.87元。如（rú）果采用等额（é）还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年（nián）（36个月）后诉讼离（lí）婚，离婚时房屋经评（píng）估，价值400万元。计（jì）算可知，购房（fáng）者为（wéi）购买该房屋总（zǒng）共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元（yuán））。其中，首付款在房价（房（fáng）价（jià）款+利息）中所（suǒ）占比例为（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫（fū）妻共同还贷216518.04元（6014.39元×36），占房（fáng）价款的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如（rú）果不考（kǎo）虑其（qí）他（tā）因素，则可以判决（jué）房屋归婚前购房（fáng）者所有，由（yóu）其对另一方补偿24万元（400万元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍（réng）由原购房者继续偿还。由于（yú）目前各银行（háng）及互联（lián）网（wǎng）上均能够提供房贷的计算（suàn）标准，因此（cǐ）上述计算方式不失（shī）为一种简便、实用的计算办法（fǎ）。

       3、最高（gāo）人民（mín）法（fǎ）院（yuàn）民一庭意见 

       在适用《婚姻法（fǎ）解释（shì）(三（sān）)》第十条时，涉（shè）及（jí）夫（fū）妻共（gòng）同还贷款项及其（qí）相（xiàng）对应增（zēng）值部分的数额等于以夫妻共（gòng）同还贷部分（fèn）乘以不动产升（shēng）值率。所称不动产升值率，是（shì）用不（bú）动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括（kuò）购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分 ＋其（qí）他费用(比如契税、印花税、营业（yè）税、评估（gū）费等（děng）)。