对于房屋租赁合（hé）同签（qiān）订（dìng）后是否（fǒu）要备（bèi）案的问题，根据房屋性质的（de）不同，需要区分不同情况。

对（duì）于经营性（xìng）用房来说，签订、变更、终（zhōng）止房屋租（zū）赁合（hé）同，出租人和承租人（rén）一定要在30日内带着相关材料到房屋（wū）所在地的房产管理（lǐ）部门办理登（dēng）记备案手续。

对于住宅用房，暂（zàn）可不备案，但为有效保护（hù）承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租（zū）人同（tóng）时（shí）将房子租给别人的情况（kuàng）；同样，出租（zū）人也面临着承租人非法将房（fáng）子租给别人（rén）的风（fēng）险。

另外，需要注意的是，凡是在（zài）北（běi）京（jīng）范围内出租（zū）的房屋都（dōu）要到房屋（wū）所在区、县国土资源和（hé）房屋管理局（jú）或其（qí）委（wěi）托（tuō）的街道办事处、乡镇（zhèn）人民（mín）政府租赁服（fú）务站（zhàn）办理登记（jì）备案手续。如果出租（zū）人或承租人有一方（fāng）是港（gǎng）、澳（ào）、台地（dì）区的人或者外国人，出租人就要（yào）到北京市国土资源和房（fáng）屋管理（lǐ）局（jú）备案了。