房屋所有权转移时（shí），须到（dào）房屋所在地管理机关办理（lǐ）所有权转移登记手续。房屋所有权因（yīn）买卖、赠与、继承、调拨，以及改建、扩（kuò）建、拆除（chú）等（děng）原因转移变更时，应自转移（yí）变更（gèng）之日起，三个月内（nèi）办理转（zhuǎn）移变（biàn）更登记（jì）。

　　根据以上法（fǎ）规（guī），当事人只有（yǒu）办理（lǐ）完（wán）成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移，过（guò）户（hù）登（dēng）记（jì）的（de）时（shí）间即为（wéi）所有权转（zhuǎn）移的时间。未（wèi）办理过户登记（jì）的即（jí）使房屋已实际（jì）交付使用，也不（bú）认为房（fáng）屋所（suǒ）有权发生了转移。相反（fǎn），房屋买卖双方已（yǐ）办（bàn）理房屋过户登记（jì）手续，但并没有实际支（zhī）付房屋（wū），房屋的所有权（quán）也发生（shēng）了（le）转移。